大手筆并購，跨維度合作，新零售正變成線上線下巨頭之間擊鼓傳花的游戲。

　　早年被視為“壓垮商業地產的最后一棵稻草”的傳統電商，如今早已風光不再。隨著2016年10月馬云在杭州云棲大會上拋出新零售的概念，依靠互聯網巨大紅利起家的淘品牌們似乎已經命懸一線。

　　曾經的電商巨頭正在紛紛踏入傳統線下。在辭去京東首席物流規劃師、O2O業務總經理之后，侯毅一手創建的盒馬鮮生拿到了阿里方面規模大約1.5億美金的融資。就連曾經喊出“小米手機沒有實體店”的雷軍，在2016年的一次內部講話中聲稱“未來五年，小米的重心是做線下零售店”。

　　這對于整個冬天都在蓄力變革的中國商業地產來說，無疑是一次新的契機。正如馬云所說，純電商時代過去了，未來十年是“新零售”的時代，未來線上線下必須結合起來。經歷了O2O概念的沉浮，實體商業與電商之間的融合愈發緊密而精準。雙方在經歷了“勢同水火”過后，如今正在達成某種默契與共識：

　　4月12日，由全國工商聯旗下的全聯房地產商會商業地產研究會、中商聯盟智庫發起，中華全國商業信息中心、《華夏時報》等聯合主辦中國商業地產行業發展論壇2017（第十四屆）年會在杭州盛大舉行，如今這一年會已經成為中國商業地產界最具影響力的高端品牌盛會。

　　“盡管目前市場對新零售的概念仍存爭議，但新零售的創新思維及帶來的變革仍然需要我們特別關注。”此次論壇組委會總策劃、全聯商業地產研究會會長王永平認為，如今的線下實體商業早已不是傳統的線下，而是對接了互聯網、現代物流、人工智能等高科技手段的現代購物中心，解決商業地產差異化的門檻在提高，購物中心應與租戶、用戶與粉絲建立共生共榮的生態圈。

　　大佬云集共議行業熱點

　　當前中國商業地產行業面臨著宏觀經濟下行、電商沖擊嚴重、境外消費分流、傳統模式老化等諸多挑戰，正處于轉型創新的關鍵時期。據王永平介紹，今年論壇著重圍繞“商業地產盈利模式轉型與創新”、“新零售如何成為好零售”、“如何盤活存量商業不良資產”、“實體商業重振之道”、“線上線下融合創新”、“創客辦公、創意商業與互聯網+”、“三線城市招商運營策略”等熱點、難點問題展開了深入研討與交流。

　　在今年的年會上，杭州市委常委毛溪浩、杭州市人民政府副市長謝雙成、商務部副特派員周關超、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌、中華全國商業信息中心主任王耀、著名財經評論家、《華夏時報（公眾號：chinatimes）》總編輯水皮、全聯房地產商會秘書長鐘彬、著名影視明星閆妮、世界游泳冠軍韓雪等政經名流齊聚一堂，共同探討行業發展趨勢。

　　紅星美凱龍董事長車建新、印力集團董事長丁力業、路勁集團董事局主席單偉豹、凱德集團中國區首席執行官羅臻毓、萬達網絡科技集團總裁曲德君、蘇寧置業集團總裁金明、麥肯錫全球董事合伙人唐蓓、著名創投專家袁岳、九龍倉中國置業有限公司總經理(運營)侯迅、正佳集團副董事長謝萌、大商集團總裁劉思軍、物美集團首席運營官于劍波、Lbrands大中華區房地產總裁趙煒、名創優品創始人葉國富、外婆家創始人吳國平、盒馬鮮生創始人侯毅、言幾又書店創始人但捷、尚品宅配總經理李嘉聰、桃園眷村創始人聶豹、悠游堂創始人陳笑凡、大白鯨計劃執行理事肖峰、果蔬好創始人江明、美國COSTCO國際開發部總經理Terry Cullen、新加坡交易所中國區主席黃良穎、平安銀行(000001,股吧)地產金融事業部總助朱嵬、高和資本合伙人周以升、森大廈集團執行董事葉一成、上海外高橋(600648,股吧)股份總經理劉櫻、世紀金源商業管理集團副總裁李赟、國瑞地產副總裁張瑾、百年城集團有限公司董事長吳云前、浙江華元控股董事長厲君明、杭州中南控股董事局主席吳建榮、中南置地副總裁周平平、上海（樓盤）匯納信息科技有限公司董事長張宏俊、融僑集團商業資產管理有限公司總經理俞波、藍潤地產股份有限公司副總裁賈耀勇、優客工場合伙人劉英、陜西成長集團董事長尹建國、江蘇共贏投資董事長李文強等著名企業家和高管也出席了年會。

　　此外，大悅城、萬象城、恒隆、龍湖、寶龍、綠地、保利、星河、京基、泰禾、富力、融僑、中南城、首創、塔博曼、永旺、百榮、百聯、王府井(600859,股吧)、砂之船、百勝、西貝、永輝超級物種、D.PARK兒童、國家地理少年探險家體驗中心、ispa等眾多主流地產商、商業品牌高層還參加了閉門商務洽談。

　　一場“新零售”革命

　　馬云提出的“新零售”概念一石激起千層浪。娃哈哈董事長宗慶后曾公開直言“新零售”是 “胡說八道”。“百貨女王”、銀泰百貨前總經理厲玲則表示，“馬云不懂零售，他就是階段性地喊口號”。

　　不過，“新零售”興起的背后是電商的衰落。想當年，馬云與王健林立下賭約，“到2020年線上零售會占整個市場份額的50%以上。”而國家統計局在去年一份數據顯示，2016年1~6月份社會消費品零售總額156138億元，網上零售額22367億元。線上零售占整個市場份額的比值大約為15%，距離50%尚有不小距離。

　　同時，據中國互聯網絡信息中心數據顯示，2016年中國網民數量超7億，其中移動端網民規模已達6.56億人，這意味著未來市場增長空間有限，由移動端流量不斷增長而帶來的紅利也將逐漸消失。

　　還有相關數據顯示，2016年中國網絡購物市場交易規模為4.7萬億元，同比增長23.9%。這一數據與2015年同比增長率36.8%相比已經明顯放緩。王永平對和訊房產表示，盡管電商增速仍高于大賣場、購物中心等實體零售業態的增速，但在未來電商行業增速放緩已成定局。

　　顯然，馬云的“新零售”并非只是說說而已。2017年1月10日，阿里啟動銀泰商業177億私有化計劃；2017年2月20日，阿里宣布與國資背景的百聯集團簽署戰略合作協議。

　　當然，不只是馬云，各大電商巨頭都開始布局線下。2017年年初，京東向SEC（美國證券交易委員會）提交的文件中，沃爾瑪在2016年末再次增持約1.3%的京東A類普通股。算上去年中旬對京東的首次投資,10月份獲得董事會觀察員資格之后，大約半年的時間，沃爾瑪對京東已經實現連續三次增持，成為繼續騰訊、劉強東之后的第三大股東。

　　上海大悅城總經理危建平認為，未來大型零售企業的分化會進一步加劇，一方面單個門店的線下實體變得越來越少，未來還將會繼續有更多的門店關閉；另一方面卻是集合了超市、電影、親子、餐飲等眾多消費于一體的超級購物中心不斷涌現，“一些城市核心商圈的地標式購物中心將取得更大的優勢。”

　　“和互聯網企業的平臺一樣，大型購物中心有極強的集聚效應，在獲得足夠多的客流量之后，經營者會因此獲得超額收益。” 九龍倉中國置業有限公司總經理(運營)侯迅指出。